Ein zentraler Bestandteil der Arbeit eines Baugutachters ist die gründliche Untersuchung von sichtbaren und versteckten Gebäudeschäden. Dazu gehören Risse in Wänden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Setzrisse oder bauliche Mängel. Der Gutachter identifiziert die Ursachen, die zu diesen Schäden geführt haben, und bewertet das Ausmaß des Schadens.

Auf Basis der Schadensanalyse erstellt der Baugutachter ein detailliertes Gutachten, das die Art, den Umfang und die Ursache der Schäden dokumentiert. Dieses Gutachten dient als fundierte Entscheidungsgrundlage für Bauherren, Eigentümer oder Versicherungen, um notwendige Sanierungsmaßnahmen zu planen und durchzuführen.

Der Baugutachter entwickelt konkrete Handlungsempfehlungen zur Beseitigung der festgestellten Schäden. Dies umfasst die Planung und Überwachung von Sanierungsmaßnahmen, um die Bausubstanz langfristig zu sichern und Folgeschäden zu vermeiden.

In Fällen von Streitigkeiten, beispielsweise zwischen Bauherren und Bauunternehmen, übernimmt der Baugutachter die Beweissicherung. Durch eine präzise Dokumentation der Schäden kann er als neutraler Sachverständiger zur Klärung von Verantwortlichkeiten beitragen.

Neben der Bewertung bestehender Schäden berät der Baugutachter auch zur Vorbeugung zukünftiger Schäden. Dies umfasst Empfehlungen zur Verbesserung der Bauausführung, der Materialwahl oder der Gebäudenutzung, um langfristig die Bausubstanz zu schützen.